税金のことは税理士さん…だから相続の相談は税理士さん???

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ジャガイモ畑が有りました。

団地の中の畑です。

このジャガイモ畑の南側は道路ですが、この道路は、

道路として認められていない道路です。

この土地は「無道路地」ということで家を

建てることは出来ませんでした。

だから ズ~とジャガイモ畑で利用するの???

路線価は42000円。土地の広さは660㎡。

相続になったらこのジャガイモ畑だけで

27,700,000万円の相続評価額。

税理士さんに相談しました。

「やっぱり何の役に立たない土地でも相続財産と

なって課税の対象ですか?」

「間違いなく、そうなりますね。」

年を取ったら作付けも出来なくなるのに!

我が家のお荷物な土地!

何とか家の建つ土地にならないかと役所に行って相談しました。

「ここに1年前に造られた開発道路が有るます。

家建てられますか?」

「ジャガイモ畑と開発道路の間に道路として

認められていない道があるから家は建ちません。」

そこでハウスメーカーに相談しました。

「ここにアパート建てられない?」

「道路が無いからダメですね。」

分譲会社に相談しました。

「宅地として買ってくれない?」

「道路が無いからダメですね。」

ジャガイモ作るほかないの?

我が家のお荷物な土地?

そしてハートエントランスに相談しました。

「法定外道路の先は開発道路。43条但し書きを

使えば家建たないかな?」

役所に行って相談しました。

「43条但し書き許可で家を建てられますか?」

「建てられますよ。」

聞いたことにしか回答しない役所の仕事・・・

この前聞いた時は家建たないって言ったのに・・・

そして家は建てられることになりました。

そこで相続対策として不動産屋さんの

ハートエントランスからのアドバイス

「高齢化社会を見据えて、平屋の戸建賃貸が

良いね。将来何かでお金が必要になった時

一つづつ売って行けるような区画割りに

してね。」

なんと!我が家のお荷物な土地が、お金を稼いで

くれる土地に変身しました。

そして建物を建てることにより、土地の評価は

3割減

借金により負の資産となり、相続税対象額から

減額

こんなこと税理士さんじゃ気づきませんよね

不動産のプロのハートエントランスに

相談したからの土地の活用と相続税軽減と

なりました。