不動産の相続でお悩みではありませんか?

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相続税評価額はどのように計算したらいいの?
マンションの一室と、2階建てアパートを所有していて人に貸しているのですが、相続の本を見ていても、そんなに単純計算じゃないような気がしてきました。
現在、父は重病でそう遠くない将来、確実に相続が発生します。
古いアパートを所有していますが、建物の老朽化が激しく、価値があるのは土地だけだと思います。なんの対策もせず、いきなり父が亡くなってしまったら相続の時、どうなってしまうのか心配です。
一括借り上げなどの誘惑に惹かれるのですが
義父のマンションを近々に私たち長男夫婦で経営することとなりそうです。正直、空室ができたら支払いが滞ってしまう不安があり、どうすればいいかわかりません。一括借り上げなどのおいしい誘惑に惹かれるのですが、実際のところどうなのでしょうか?
父と母がそれぞれ不動産を所持しています。
近々に父と母、それぞれが所持している現在賃貸中の不動産を譲り受けることとなるのですが、自営業者として家賃収入を得るのと、不動産管理会社などを設立して家賃収入を得るのとどっちが良いのでしょうか?
父親が空き地にアパートを建てようとしています。
300坪の空き地にアパートを建てようとしています。空き地にしておいても固定資産税がかかるだけだし、いつまで働けるかもわからないので、家賃収入があればと考えているようです。小学校の近くなので場所は悪くないとは思いますが、25年で一億もローンを組む予定で、10年くらいは入居者もいて調子いいと思いますが、20年後が心配です。不動産屋もいいことばかりを並べていて、悪いことはまったく言いません。
亡き両親が住んでいたマンションを、賃貸に出そうと思います。
名義は親のままです。私一人が相続しましたが、相続税はかからないほどの小さく古いマンションです。固定資産税は私宛てに届くように手配し、私が払っています。賃貸に出すなら名義変更が必要でしょうか。また、名義変更をするなら会社員の夫名義にしたほうがいいのか、年間100万円のパート収入の私にしたほうがいいのか、どうなのでしょうか。
老人用マンションを建設しないかと勧められました。
実際の運営は介護専門の会社の方が行い、全室その会社の方が借り受けてくださるそうです。6畳一間で10万円の家賃、そのうち4万円がこちらへの賃貸料となるらしいです。実際に建築すると15年くらいのローンを申し込むことになります。どう判断すればよいのかがわかりません。

ハートエントランスが大家さんに選ばれる理由①

20年後を見越した不動産活用の提案

「その場しのぎはダメよ!」

弊社代表が口を酸っぱくしてすべての大家さんに言い続けていることです。その運用方法が今は良かったとしても、10年後、20年後はどうなっているのか。最低でも20年後を見越した運用をする必要があります。また、ご先祖から受け継いだ土地や資産を2代、3代と受け継いでいくためのご提案をいたします。

間違っても不動産会社に都合のいい提案はいたしません。お客様にとって最も良いカタチで不動産を活用できるように知識と経験、粘り強く脳みそを振り絞って最善のご提案をすることをお約束いたします。

ハートエントランスが大家さんに選ばれる理由②

最新情報を持った大家さんが常に集まっている

「いま人は、どんな賃貸を求めているのか?」

この一言に尽きますが、常にこれに向けてアンテナを張っています。アパートはどのようにリフォームしたら良いのか。クロスの柄を変えただけでも稼働率が上がるものです。若い人たちに人気のカフェやお店を見て、勉強する努力を怠りません。

すると、そのような場所には意識の高い大家さんたちが集まってくるのです。大家は決して不労所得者ではなく、会社の経営者であります。そのような考えの大家さんが集まってくる不動産会社だからこそ、最新の情報が飛び交います。

入居者さんに選ばれるためのノウハウやテクニック、大切な考え方がそこには詰まっています。

ハートエントランスが大家さんに選ばれる理由③

不動産屋っぽくない

「不動産屋らしくない感じでびっくりしました。」

弊社にお越しいただいたみなさんから最も多くいただくご感想です。どうやら不動産屋らしくないようです。そこまで強く意図したり意識しているつもりはありませんが、ユルい雰囲気なんだそうです。

しかしながら、弊社にお越しいただくお客様にはリラックスしてお話いただけるよう努めているつもりではいます。楽しく和気あいあいとした雰囲気があるとも思います。

しかし、弊社に集まってくる大家さんたちは、本当は過去にひどく辛い時期があったり、誰にも相談できなくてひとりで心を痛めていた時期があった人がほとんどです。ですから、親身になってお話を聞くことができますし、気持ちに寄り添うことができます。その場しのぎではない最善の解決方法を日々ディスカッションしあっています。

明るく前向きに人生を楽しく!みんなで知恵を振り絞って助け合う。そのような場です。

「とちぎ大家の会」を発足した理由

大家って孤独だなと感じていませんか?私もそうでした。本を読んだりインターネットなどでいろいろと調べ物をしながら勉強をしていましたが、改めて大家って孤独な仕事だなという想いが強くなりました。

私がこのハートエントランスで仕事をするようになってわかったことは「どの大家さんもみなさん孤独なんだ」ということです。みんな手探り状態で保有物件を不安になりながら管理しているのです。このような状況をどうにかできないかという想いからこの「とちぎ大家の会」を発足しました。

大家として知らなくてはいけないこととは?
お客様が喜んでいただける物件とは?
空室を減らしていく方法とは?

ハートエントランス株式会社 統括責任者

相続アドバイザー / 満室対策スペシャリスト

村田 佳子

保有資格

Yさんの事例

顔出しNGのため、社長の働いている様子をバックにインタビューしています。

いま悩んでいること

まだまだこれから残された物件や資産をどうにかしなくてはならない状況です。所有しているマンションが7部屋も空いているのに、管理会社がそのまま放っておいて何もしていない状況に不信感を抱くようになりました。

しかし、おばあちゃんのころからのお付き合いのある業者さんなので、いろいろと意見を言いづらいのが大きな悩みです。

とちぎ大家の会

相談者の声

母も毎日元気にしております。

voice01-min-minお元気ですか?先日は大変お世話になりました。引越しも無事に済み、荷ほどき等の雑用に追われながらも、母も毎日元気にしております。

鈴木さんの細やかな気遣いやさわやかな笑顔、丁寧な説明に私たち家族はとても救われました。そして不安な気持ちを抱える母の気持ちをどんな時でも汲み取ってくださり、最後の日まで誠心誠意、私たちの気持ちに寄り添っていただけましたこと、心より感謝申し上げます。ありがとうございました。

いつまでも変わることなく、鈴木さんのさわやかな笑顔と心を軽くする話術で(笑)これからも私たちのように不安を抱える人の気持ちになって、共に考えてくださる会社であって欲しいと心から思います。

大変お世話になりました。まだまだ暑い日が続きますが、お身体をご自愛ください。

 

私たちはこの家からスタートです。

voice02-min-min相当面倒な物件だったと思いますが無事引越しが決まってよかったです。

 

引越しして2ヶ月半、8月の夏休みでようやく片付けが完了し、ようやく親や友人たちを呼べるようになりました。家の評判は上々です。

 

1Fのガレージは非常に使いよく、スペースを100%有効活用しています。まさに私のための家!!

 

住み家が決まったこともあって8月に入籍を済ませました。私たちはこの家からスタートです。

一生忘れることのできない貴重な経験をさせていただきました。

voice14-min-min何も分からない私たちに丁寧に分かりやすく教えて頂きありがとうございました。また、色々とムリを言ってしまい申し訳ございませんでした。本当にありがとうございました。

 

初めてお会いしてからあっという間に時間が経ち、ここまで来れたのも、鈴木さんの対応が良かったおかげだと感謝しております。一生忘れることのできない貴重な経験をさせて頂きました。

 

リフォームも着々と進んでおります。ぜひ遊びに来てください。娘の事も気にかけて頂きありがとうございました。また会えるのを楽しみにしています。

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代表あいさつ

suzuki01-minみなさま、初めまして。

3代先へ繋ぐ資産のあり方を提供する不動産屋。
ハートエントランス株式会社、代表取締役そして相続アドバイザーの鈴木秀明です。

この度は弊社ホームページへいらしていただいてありがとうございます。

私は3代先へ繋ぐ資産のあり方を伝えるために不動産業をしています。
資産のあり方とは、いかに資産を3代先までキッチリと継続し渡していくか。
そのための不動産の活性化の仕方を提供しています。

ただアパートを建てるだけでは駄目ですよ。
アパートを空き室をそのままにしていませんか?。

その土地に何が必要なのか、その家族に何が必要なのかを提供していきます。

さらに目の前の人がどこまで心健やかになれるか。それを目指しています。
そのためには相続というポイントも欠かせないものとなりますね。だから相続アドバイザーの資格も取得しました。

地主さんへのお仕事がほとんどとなります。
資産のある方々、ぜひご相談ください。
またご友人、知人で資産でお困りの方がいらしたらご紹介くださいね。

必ずいい情報の提供ができますし、その実務、実行もしていきます。
ぜひお問い合わせください。

私のミッションはこの世たくさんの人たちに愛を伝え、そして広げて行くことです。

現代の複雑な社会の中で、会社、家庭に生きるたくさんの人たちの辛い、苦しい、悲しい、寂しいなどのマイナスと想えることを、私のできること(不動産業務や色々な相談業務など)を手段として少しでもプラスへの想いに変えて行けたら嬉しいです。

私のビジョンは「世界平和」です。

一見大きいビジョンに想えますが、私はそうは想っていません。何故なら世界平和は身近なところから始まるからです。自分の一番近いところ。夫、妻、子、親、友人など実はとても近いところから始まっているんです。その関係を見つめて自分を知ることができたら、きっと早い時期に世界平和が実現されます。

そのお手伝いとして私のできること(不動産業務や色々な相談業務など)で実現が早められたり、再スタートさせられたら嬉しいですね。

私の価値観はすべて「人の心」にあります。

対象の人は私に関わる人だけでなく、その関わっている人の周りに存在するすべての人が私の心に入っている人たちになります。その人たちすべてに楽しい、嬉しい、喜びを感じて欲しい。そんな風に思っています。すべての人の心の入り口になりたい。

だからHeart Entrance(心の入り口)なんです。

このミッション、ビジョン、価値観は最近、自ら気付いて想っていることです。これに気付かせてくれたのは、今も私に関わってくれている妻、子、親、親戚、友人、知人のすべて方からもらったものです。そして今も気付かせていただいています。

本当にたくさんの人の想いがあってこの会社が出来ました。私もこれからこの会社がどうなって行くのかわかりません。でもきっと楽しい、喜びの多い会社になるとことだけは確信しています。私が一番楽しみにしています。

ぜひこれからみなさんで可愛がってやってくださいね。

代表取締役 / 宅地建物取引士

相続アドバイザー / 任意売却アドバイザー

JTIハウジングライフプランナー

鈴木 秀明

保有資格

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