【新着情報】

相続のご相談

下記のような方は相続の相談が必要な方です。

相続人以外の方に財産を渡したい人
行方不明の相続人がいる人
相続人に認知症の方がいる人
相続税の申告が必要な人
子供のいない人
自営業の人
親の介護をしている人
2世帯住宅にお住いの人
異母、異父に兄弟姉妹のいる人
相続人に多重債務者がいる人

相続財産の70%は不動産です。そこで私は相続の専門家「相続アドバイザー」として皆さんのご相談をお受けします。相続アドバイザーの仕事は皆さんの色々な想いを受けて、それを実現しながら、専門家としての意見も入れて相続のコーディネートをしていきます。

相続のコーディネートとは簡単にいうと「寄り添い」です。

相続に悩んでいる方、問題の起きそうな方、トラブルにならなくても準備をしておきたい方、そんな方に寄り添って一緒に問題の解決していきます。

初回は無料相談になります。ほぼ初回で方向性が出来てきますからご安心くださいね。ぜひご相談ください。お問い合わせはメール、お電話でお待ちしております。

家族信託のご相談

下記のような方は家族信託の相談が必要な方です。

親、子、孫、ひ孫の直系の人に財産を承継していきたい人
子供や配偶者などの相続人が障がい者である人
配偶者に認知症の人がいる人
相続税の申告が必要な人
子供のいない人
会社の承継がある人(事業承継問題)
親の介護をしている人
異母、異父に兄弟姉妹のいる人
相続人に多重債務者がいる人

家族信託は財産管理の一手法です。財産を「守る」「活かす」「継承する」できるものです。「守る」にはそ財産を受ける人を守っていく「福祉型家族信託」があります。家族に障がい者の人がいたりして親亡き後とても心配です。

また認知症の配偶者がいたりする場合も残していく人は心配ですね。

そんなときにも家族信託がとても役に立ちます。また財産や会社(事業)を承継していくにも最適です。自分から子、孫など財産の行く先を指定しておけます。財産をずっと自分の直系(親、子、孫、ひ孫)の人に渡していきたい方にはとてもいい制度です。

初回は無料相談になります。ほぼ初回で方向性が出来てきますからご安心くださいね。ぜひご相談ください。お問い合わせはメール、お電話でお待ちしております。

代表あいさつ

みなさま、初めまして。

不動産資産を3代先へつなぐ不動産業者。
ハートエントランス株式会社、代表取締役 鈴木秀明です。

不動産資産は祖父、父、息子と3代、4代・・・とずっと資産を継承していくものです。
不動産資産を継承するにも、たくさんの工夫が必要になるのです。

例えば相続対策ですね。
相続対策でアパートの建築などしていますよね。
そのアパート本当に建てていいものなのでしょうか。
現在、アパートはたくさん建築されていて、すでに飽和状態。
本当に建てていいんですか。

例えば相続資金の準備ですね。
自分が亡くなるときには一体いくらの相続税がかかるでしょうか。
知っていますか?
さらにその準備はできているのでしょうか。

例えば不動産の売却です。
本当にその価格でいいんですか。
本当にその売却をしていいんですか。
売却は今なんですか?
不動産の売却には最適の出口戦略があります。

例えば所有してるアパートは満室になっているでしょうか。
まさか満室経営ができていないなんてことはないですよね。
賃貸で出しているのです。
満室経営にしなくてはなりません。

相続対策には知恵と工夫が必要です。
資金の準備も知恵と工夫が必要です。
不動産売却は最適な出口が必要です。
満室経営には最適な管理が必要です。

私は30年の不動産の経験と知恵、工夫があります。
私だからできることがある。
そう想っています。

私は不動産のプロです。
さらに私の周りには弁護士さん、税理士さん、司法書士さん、保険屋さん、社会保険労務士さんなどなど本当にたくさんの相談先、プロがいてくれます。

ご相談いただいた方にはたくさんの力で問題解決にあたっています。
たくさんの方々に満足いただいております。

すべてはこれから
これからが楽しくなっていくんです。
この先が楽しみでなりません。

みなさん、不動産のお悩みはハートエントランスをご利用くださいね。

代表取締役 / 宅地建物取引士

相続アドバイザー / 任意売却アドバイザー

JTIハウジングライフプランナー

鈴木 秀明

保有資格

とちぎ大家の会

ハートエントランスが大家さんに選ばれる理由①

20年後を見越した不動産活用の提案

「その場しのぎはダメよ!」

弊社代表が口を酸っぱくしてすべての大家さんに言い続けていることです。その運用方法が今は良かったとしても、10年後、20年後はどうなっているのか。最低でも20年後を見越した運用をする必要があります。また、ご先祖から受け継いだ土地や資産を2代、3代と受け継いでいくためのご提案をいたします。

間違っても不動産会社に都合のいい提案はいたしません。お客様にとって最も良いカタチで不動産を活用できるように知識と経験、粘り強く脳みそを振り絞って最善のご提案をすることをお約束いたします。

ハートエントランスが大家さんに選ばれる理由②

最新情報を持った大家さんが常に集まっている

「いま人は、どんな賃貸を求めているのか?」

この一言に尽きますが、常にこれに向けてアンテナを張っています。アパートはどのようにリフォームしたら良いのか。クロスの柄を変えただけでも稼働率が上がるものです。若い人たちに人気のカフェやお店を見て、勉強する努力を怠りません。

すると、そのような場所には意識の高い大家さんたちが集まってくるのです。大家は決して不労所得者ではなく、会社の経営者であります。そのような考えの大家さんが集まってくる不動産会社だからこそ、最新の情報が飛び交います。

入居者さんに選ばれるためのノウハウやテクニック、大切な考え方がそこには詰まっています。

ハートエントランスが大家さんに選ばれる理由③

不動産屋っぽくない

「不動産屋らしくない感じでびっくりしました。」

弊社にお越しいただいたみなさんから最も多くいただくご感想です。どうやら不動産屋らしくないようです。そこまで強く意図したり意識しているつもりはありませんが、ユルい雰囲気なんだそうです。

しかしながら、弊社にお越しいただくお客様にはリラックスしてお話いただけるよう努めているつもりではいます。楽しく和気あいあいとした雰囲気があるとも思います。

しかし、弊社に集まってくる大家さんたちは、本当は過去にひどく辛い時期があったり、誰にも相談できなくてひとりで心を痛めていた時期があった人がほとんどです。ですから、親身になってお話を聞くことができますし、気持ちに寄り添うことができます。その場しのぎではない最善の解決方法を日々ディスカッションしあっています。

明るく前向きに人生を楽しく!みんなで知恵を振り絞って助け合う。そのような場です。

「とちぎ大家の会」を発足した理由

大家って孤独だなと感じていませんか?私もそうでした。本を読んだりインターネットなどでいろいろと調べ物をしながら勉強をしていましたが、改めて大家って孤独な仕事だなという想いが強くなりました。

私がこのハートエントランスで仕事をするようになってわかったことは「どの大家さんもみなさん孤独なんだ」ということです。みんな手探り状態で保有物件を不安になりながら管理しているのです。このような状況をどうにかできないかという想いからこの「とちぎ大家の会」を発足しました。

大家として知らなくてはいけないこととは?
お客様が喜んでいただける物件とは?
空室を減らしていく方法とは?

ハートエントランス株式会社 統括責任者

相続アドバイザー / 満室対策スペシャリスト

村田 佳子

空き家対策

空き家になるには理由があります!

近所、隣、また自分の実家、その他これから空き家になりそうな家も含めて空き家の管理に困っていませんか?

 

空き家になるには、子供がもうそれぞれに独立して実家には戻らない。
既に空き家になっているが、遠方のために管理が難しい。
高齢の両親が介護施設に入るので、その家が空き家になる。
売却するまでの間の空き家の掃除、草刈り
近隣からの苦情問題

 

などなどイッパイありますね。そんなときにこそ、ご連絡ください。

管理を含め、私の不動産だけの知識だけでなく、協力いただいている弁護士、司法書士、行政書士、社会福祉士、障害者雇用ボランティア、高齢者雇用ボランティア、心療内科医など沢山の仲間がおります。

まずはご相談ください。

空き家管理

月一回(9800円)の住居・敷地管理を行います。

窓開け、換気 通水
雨漏りチェック 簡易清掃
外部壁、基礎の確認 ポストの内容物の再郵送
庭木確認(簡易な除草含む) 近隣状況
有事巡回 管理結果報告

※別途費用ほか内容によっては受けられない場合があります。

空き家管理と雇用

空き家管理の作業を行うために、障害者や高齢者、また独り親の雇用の雇用を積極的におこないます。そこには障害者雇用ボランティアや社会福祉協議会、その他ボランティアの協力も得ています。

空き家利用・活用提案

希望者の方には不動産の売却価格、家賃価格の査定を無料で行っています。売却にするか賃貸にするかなど、将来を見据えた細かいアドバイスも行います。

【無料】空き家診断

空き家でお困りではないですか?

「空き家」診断(無料)を利用してみませんか?

「売却」「賃貸」「管理」3つの視点で総合的に診断します。

売却の場合

■いくらで売れるのか売買金額の査定をします。

■売却金額から下記の費用を差し引いた手取り金額もご案内します。

売却費用:売買契約時の印紙代、当社規定の仲介手数料、登記関係費用、譲渡所得に係る税金

※譲渡所得に係る税金の計算は一戸建に限ります。

■建物解体またはリフォーム費用の見積もりを行います。

賃貸の場合

■いくらで貸せるのか賃料の査定をします。

■賃貸用リフォームの提案をします。

■賃料(普通賃貸借/定期賃貸借)から経費を差し引いて収支を試算します。

経費:リフォーム費用、当社規定の仲介手数料、管理委委託費、固定資産税、火災保険等

管理の場合

■維持管理費用の試算をします。

維持管理費用:管理委託費、固定資産税、火災保険料など

診断の時にご提供いただく情報

お客様のご事情を考慮した提案をするために以下の内容を伺います。

■「空き家」の所有者・共有者      ■過去の居住年数

■今後居住する可能性          ■「空き家」になった時期

■取得した経緯             ■「空き家」になっている理由

■取得した金額(わかる範囲で)     ■修繕履歴

■ランニングコスト

(固定資産税・都市計画税・管理費・修繕積立金・自治会費など)

 

お客様からお伺いした情報をもとに『空き家』診断報告書を作成します。

「売却」「賃貸」「管理」 3つの視点で総合的に提案します。

今月のおすすめ物件

自転車愛好者には特におすすめです!

JR東北本線 / 宇都宮駅 徒歩30分 [バス利用可] バス15分 峰小前 停歩6分

2LDK(10・6・5)賃料79,000円(共益費5,000円)

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